東京都港区の不動産売却・査定を検討中の方必見のサイト！

港区の不動産売却に役立つ情報として、不動産売却の一括査定サイトの利用者データや、港区の不動産売却が得意な不動産会社を紹介しています。無料で複数社に一括査定依頼ができる入力フォームもご用意しておりますので是非ご活用ください。

なぜ複数の会社に査定依頼をした方が良いの？

不動産売却は何度も経験しない人がほとんどで、知らないが故に損をしてしまう人が非常に多くいます。相続税や固定資産税の計算のために不動産の価格を調べるのであれば、国税庁が発表している路線価を見れば良いですが、不動産を売却する場合には買い手がいくらで買うか次第なので価格は決まっていません。不動産売却において、売却価格の査定から売買の成立まで不動産会社に任せるのが一般的で、ほとんどの不動産会社が近隣での取引事例を元に査定額を算出しますが、敷地の形や方位や接する道路の状況などを実際に見た上で不動産会社が総合的に判断し査定額を決めるため、会社によって査定額に大きな開きが出る場合もあります。

東京都港区の不動産売却に役立つ情報とは？

宅地建物取引業者は日本全国で約100,000社、港区だけでも2,656社あり、どの不動産会社に相談すればよいか分からない人も多いと思います。当サイトでは港区で不動産売却を検討している方むけに、不動産売却の一括査定サイト「スマイスター」の利用者データとして、港区における不動産売却査定の物件種別ごとの割合、売却査定依頼の数が多かった港区内の町域別のランキング、査定依頼を受けた件数の多かった不動産会社のランキングを紹介しています。また、国土交通省が毎年発表している公示地価のランキングや、港区の人口や世帯数、面積などの基本データも掲載しているので有効活用してください。

 東京都港区の不動産売却　査定依頼内訳（物件種別）

（スマイスターより）

東京都港区の査定依頼　円グラフ

港区で不動産売却を検討している方の査定依頼実績を元に、物件種別ごと（マンション、戸建て、土地など）に査定依頼の内訳を出したところ、港区においてはマンションの割合が約50%を占め、戸建てが約20%、土地が約13%、残りはその他で約17%でした。港区は、芝浦や港南などの湾岸エリアを中心にタワーマンションが多いためマンションの査定依頼件数が最も多いのだと思われますが、麻布や白金台など住宅街もあるため戸建ての売却査定依頼もわりと多くなっています。なお、港区内の町域別に世帯数の多い順にならべると、1番目が芝浦で13,183戸、2番目が高輪で12,508戸、3番目が赤坂で11,488戸、4番目が三田で11,126戸、5番目が港南で10,056戸でした。

東京都港区の不動産売却　町域別査定依頼数ランキングTOP5

（スマイスターより）

港区の不動産売却査定依頼を、査定依頼件数の多い順にならべると、1番目が高輪、2番目が芝浦、3番目が三田、4番目が赤坂、5番目が港南という結果でした。高輪はJR品川駅の西側に位置し、都営地下鉄浅草線の泉岳寺駅と高輪台駅、東京メトロ南北線と都営地下鉄三田線が乗り入れている白金高輪駅が利用できる交通の便が良いエリアです。古くから財界人などの邸宅が建ち並ぶエリアとして有名で、ある雑誌のアンケート調査でも、上場企業の社長や会長が多く住む待ちランキングで1位になるなど、住宅街としての側面も持ち合わせています。芝浦はJR田町駅の東側に位置する埋立地です。東京湾や運河に面している立地により、工場や倉庫などの商業施設が多く建てられていましたが、近年では再開発によりタワーマンションが多く建設され人口も急増しています。

三田はイタリア大使館、オースタラリア大使館、慶應義塾大学などがあり、国際色も教育環境も豊かなエリアです。都営地下鉄大江戸線の赤羽橋駅、都営地下鉄浅草線と都営地下鉄三田線の両方が利用できる三田駅、JR山手線の田町駅が利用できる好立地にあります。2丁目から4丁目の高台は昔から高級住宅街として知られており、近年では駅周辺に高層マンションが建つなど居住地も多くあります。赤坂は銀座と並ぶ高級な繁華街としての顔を持ち、外資系企業で働くビジネスマンや大使館の駐在員なども多く、高級料亭、高級シティホテル、高級レストランなどが建ち並ぶ繁華街として有名です。TBSや多くの企業も集まるビジネス街としての側面も持つ一方、駅から少し離れたエリアには閑静な住宅街もあります。最寄りの駅は、東京メトロ千代田線の赤坂駅、東京メトロ銀座線・丸の内線の赤坂見附駅です。港南はJR品川駅の東側にある全面埋立地です。羽田急行へのアクセスは便利であったところに東海道新幹線のJR品川駅の開業もあり、関西圏や地方圏からのアクセスの良さを理由に多くの企業が品川駅周辺に移転し、ビジネス街として発展をしてきました。さらに駅ビルのオープン、超高層マンションの建設など、駅周辺の再開発も盛んに行われています。

東京都港区の不動産売却　会社別査定依頼数ランキングTOP5

（スマイスターより）

港区の不動産売却査定の依頼を受けた不動産会社を依頼件数の多い順にならべると、1番目が株式会社株式会社ユニマットリアルティー、2番目が住友林業ホームサービス株式会社、3番目が大成有楽不動産販売株式会社 渋谷青山センター、4番目が株式会社PRESI-X、5番目が大成有楽不動産販売株式会社 恵比寿センターという結果でした。大手の不動産売買仲介会社を中心に査定依頼を獲得しているようです。

 東京都港区の基本データ

港区は大手企業の本社が多くあり、東京23区の中枢的な区の一つです。総人口256,363人、世帯数143,898戸、総面積20.3km2、人口密度12,628.7人/km2で、東京23区で比べると人口も世帯数も7番目に少なく、面積はちょうど真ん中で12番目に広く、人口密度は3番目に低い区です。港区は、新橋や汐留や虎ノ門などのオフィス街、青山や赤坂などの商業地域、六本木などの歓楽街が特徴ですが、麻布や白金台などの住宅地や、高層マンションが立ち並ぶ芝浦や港南などの湾岸エリアなど、住居が多く存在している地域もあります。

東京都港区の公示地価ランキング　TOP10

港区の公示地価を平米単価の高い順にならべると、
1番目が新橋1-18-16で11,800,000円
2番目が南青山2-1-1で11,600,000円
3番目が新橋2-19-3で9,920,000円
4番目が東新橋1-9-3で9,820,000円
5番目が港南2-16-2で9,800,000円
6番目が北青山3-3-5で9,400,000円
7番目が新橋2-8-8で9,140,000円
8番目が虎ﾉ門1-15-16で8,710,000円
9番目が六本木4-9-5で8,630,000円
10番目が赤坂2-2-17で8,390,000円という結果でした。新橋、青山、港南、虎ノ門、赤坂、六本木といった、オフィス街を中心に上位にランクインしています。

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