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新宿区の不動産売却・査定を検討中の方必見のサイト!

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新宿区の不動産売却に役立つ情報として、不動産売却の一括査定サイトの利用者データや、新宿区の不動産売却が得意な不動産会社を紹介しています。無料で複数社に一括査定依頼ができる入力フォームもご用意しておりますので是非ご活用ください。

なぜ複数の会社に査定依頼をした方が良いの?

不動産売却は何度も経験しない人がほとんどで、知らないが故に損をしてしまう人が非常に多くいます。相続税や固定資産税の計算のために不動産の価格を調べるのであれば、国税庁が発表している路線価を見れば良いですが、不動産を売却する場合には買い手がいくらで買うか次第なので価格は決まっていません。不動産売却において、売却価格の査定から売買の成立まで不動産会社に任せるのが一般的で、ほとんどの不動産会社が近隣での取引事例を元に査定額を算出しますが、敷地の形や方位や接する道路の状況などを実際に見た上で不動産会社が総合的に判断し査定額を決めるため、会社によって査定額に大きな開きが出る場合もあります。

新宿区の不動産売却に役立つ情報とは?

宅地建物取引業者は日本全国で約100,000社、新宿区だけでも2,151社あり、どの不動産会社に相談すればよいか分からない人も多いと思います。当サイトでは新宿区で不動産売却を検討している方むけに、不動産売却の一括査定サイト「スマイスター」の利用者データとして、新宿区における不動産売却査定の物件種別ごとの割合、売却査定依頼の数が多かった新宿区内の町域別のランキング、査定依頼を受けた件数の多かった不動産会社のランキングを紹介しています。また、国土交通省が毎年発表している公示地価のランキングや、新宿区の人口や世帯数、面積などの基本データも掲載しているので有効活用してください。

 

 新宿区の不動産売却 査定依頼内訳(物件種別)

(スマイスターより)

物件種別 比率 平均建物面積(㎡) 平均土地面積(㎡)
マンション 42.3 43 -
戸建て 18.4 118 112
土地 16.0 - 267
その他 23.3 471 138

新宿区の査定依頼 円グラフ

新宿区で不動産売却を検討している方の査定依頼実績を元に、物件種別ごと(マンション、戸建て、土地など)に査定依頼の内訳を出したところ、新宿区においてはマンションの割合が約40%を占め、戸建てが約20%、土地が約16%、残りはその他で約24%でした。日本一の乗降客数を誇るターミナル駅であるJR新宿駅の周辺には会社や学校が多いこと、西新宿のタワーマンションの建設ラッシュなどもあり、マンションの供給が多く査定依頼実績にも影響していると思われます。また、下落合や中落合、牛込や四谷周辺などの閑静な住宅街もあり、戸建てや土地の売却査定依頼にもつながっているようです。なお、新宿区内の町域別に世帯数の多い順にならべると、1番目が北新宿で18,389戸、2番目が西新宿で15,396戸、3番目が新宿で13,506 戸、4番目が高田馬場で12,901戸、5番目が大久保で12,103戸でした。

 

 

 

 

新宿区の不動産売却 町域別査定依頼数ランキングTOP5

順位 町域
1 新宿区西新宿
2 新宿区北新宿
3 新宿区新宿
4 新宿区中落合
5 新宿区下落合

(スマイスターより)

新宿区の不動産売却査定依頼を、査定依頼件数の多い順にならべると、1番目が西新宿、2番目が北新宿、3番目が新宿、4番目が中落合、5番目が下落合という結果でした。西新宿はJR新宿駅の西側に位置し、新宿新都心と呼ばれるエリアです。東京都庁をはじめ超高層ビルが建ち並ぶこの地域は国内でもトップクラスのオフィス街と言えます。一方で十二社通り沿いや青梅街道沿いに建つ大型高層マンションなど、駅から少し離れると閑静な住宅街もあり、住環境も整っています。交通の便も良く、JR新宿駅、東京メトロ丸ノ内線の西新宿駅、都営地下鉄大江戸線の新宿西口駅と都庁前駅と西新宿五丁目駅などが最寄です。北新宿は西新宿の北に位置し、百人町、東中野にも隣接しているエリアです。青梅街道、大久保通り、小滝橋通り、神田川に囲まれ、古くから商店街や住宅を多く密集している一方、北新宿地区再開発事業による高層ビルの建設も進んでおり、住環境も変化をしてきています。

新宿は一丁目から七丁目まで存在するJR新宿駅の東側に位置するエリアです。百貨店や専門店、飲食店、小劇場、ライブハウスなど密集する国内有数の繁華街でもあり、国内トップの乗降客を誇るJR新宿駅を中心に広がるオフィス街でもある一方、新宿御苑周辺など住環境の良い地域もあります。JRの新宿駅以外にも、東京メトロ丸ノ内線の新宿御苑前駅、都営地下鉄新宿線と東京メトロ副都心線と丸ノ内線が利用できる新宿三丁目駅、東京メトロ副都心線の東新宿駅が最寄です。中落合は新宿区の北西部に位置し、北部は豊島区に接しています。最寄り駅は西武新宿線の下落合駅、西武新宿線と都営地下鉄大江戸線が利用できる中井駅で、山手通り、目白通り、新目白通りなどの幹線道路が交差するエリアです。駅前には商店街がありますが、ビルなどは少なく住宅街が広がっています。下落合はJR目白駅の西側に位置し、北は目白通り、南は新目白通りに挟まれたエリアです。最寄り駅はJR山手線の目白駅と西武新宿線の下落合駅で、下落合駅周辺は高田馬場の隣でアクセスも良く人気があり、住宅地となっています。また下落合は学習院が近いことから家族・皇族が多く住んでいるとの言われています。

 

新宿区の不動産売却 会社別査定依頼数ランキングTOP5

順位 会社名(支店名)
1 大成有楽不動産販売株式会社 飯田橋センター
2 住友林業ホームサービス株式会社
3 株式会社アソシア・プロパティ
4 株式会社日新ハウジング
5 名鉄コミュニティライフ株式会社

(スマイスターより)

新宿区の不動産売却査定の依頼を受けた不動産会社を依頼件数の多い順にならべると、1番目が大成有楽不動産販売株式会社 飯田橋センター、2番目が住友林業ホームサービス株式会社、3番目が株式会社アソシア・プロパティ、4番目が株式会社日新ハウジング、5番目が名鉄コミュニティライフ株式会社という結果でした。大手の不動産売買仲介会社だけでなく、地元の不動産会社も多くの査定依頼を獲得しているようです。

 

 

 新宿区の基本データ

新宿区は東京都庁、ターミナル駅であるJR新宿駅、新宿御苑、明治神宮外苑などを要する中核都市です。総人口345,423人、世帯数219,428戸、総面積18.2km2、人口密度18,979.3人/km2で、東京23区で比べると人口はちょうど真ん中で12番目に多く、世帯数は10番目に多く、面積は11番目に狭く、人口密度は8番目に高い区です。

総人口 345,423
男女別人口
173,382
172,041
世帯数 219,428
総面積 18.2 km2
人口密度 18,979.3 人/km2
年齢別人口
0-4歳 12,034 35-39歳 29,578 70-74歳 15,751
5-9歳 9,823 40-44歳 28,777 75-79歳 12,785
10-14歳 8,646 45-49歳 27,706 80-84歳 10,480
15-19歳 11,872 50-54歳 22,826 85-89歳 6,706
20-24歳 27,484 55-59歳 18,490 90歳以上 4,366
25-29歳 33,649 60-64歳 15,237
30-34歳 31,717 65-69歳 17,496

 

新宿区の公示地価ランキング TOP10

順位 住所 地価
1 新宿区新宿3丁目807番1外 34,000,000 円/km2
2 新宿区新宿3-30-11 33,200,000 円/km2
3 新宿区新宿3-5-4 17,400,000 円/km2
4 新宿区西新宿1-7-1 16,800,000 円/km2
5 新宿区新宿3-28-9 16,800,000 円/km2
6 新宿区西新宿2-6-1 10,200,000 円/km2
7 新宿区歌舞伎町1-1-16 7,690,000 円/km2
8 新宿区西新宿1-12-3 7,140,000 円/km2
9 新宿区西新宿7-1-12 5,700,000 円/km2
10 新宿区新宿2-5-10 4,960,000 円/km2

新宿区の公示地価を平米単価の高い順にならべると、
1番目が新宿3丁目807番1外で34,000,000円
2番目が新宿3-30-11で33,200,000円
3番目が新宿3-5-4で17,400,000円
4番目が西新宿1-7-1で16,800,000円
5番目が新宿3-28-9で16,800,000円
6番目が西新宿2-6-1で10,200,000円
7番目が歌舞伎町1-1-16で7,690,000円
8番目が西新宿1-12-3で7,140,000円
9番目が西新宿7-1-12で5,700,000円
10番目が新宿2-5-10で4,960,000円という結果でした。JR新宿駅の周辺エリアを中心に上位にランクインしています。

 

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