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千代田区の不動産売却・査定を検討中の方必見のサイト!

更新日:

千代田区の不動産売却に役立つ情報として、不動産売却の一括査定サイトの利用者データや、千代田区の不動産売却が得意な不動産会社を紹介しています。無料で複数社に一括査定依頼ができる入力フォームもご用意しておりますので是非ご活用ください。

なぜ複数の会社に査定依頼をした方が良いの?

不動産売却は何度も経験しない人がほとんどで、知らないが故に損をしてしまう人が非常に多くいます。相続税や固定資産税の計算のために不動産の価格を調べるのであれば、国税庁が発表している路線価を見れば良いですが、不動産を売却する場合には買い手がいくらで買うか次第なので価格は決まっていません。不動産売却において、売却価格の査定から売買の成立まで不動産会社に任せるのが一般的で、ほとんどの不動産会社が近隣での取引事例を元に査定額を算出しますが、敷地の形や方位や接する道路の状況などを実際に見た上で不動産会社が総合的に判断し査定額を決めるため、会社によって査定額に大きな開きが出る場合もあります。

千代田区の不動産売却に役立つ情報とは?

宅地建物取引業者は日本全国で約100,000社、千代田区だけでも1,796社あり、どの不動産会社に相談すればよいか分からない人も多いと思います。当サイトでは千代田区で不動産売却を検討している方むけに、不動産売却の一括査定サイト「スマイスター」の利用者データとして、千代田区における不動産売却査定の物件種別ごとの割合、売却査定依頼の数が多かった千代田区内の町域別のランキング、査定依頼を受けた件数の多かった不動産会社のランキングを紹介しています。また、国土交通省が毎年発表している公示地価のランキングや、千代田区の人口や世帯数、面積などの基本データも掲載しているので有効活用してください。

 

千代田区の不動産売却 査定依頼内訳(物件種別)

(スマイスターより)

物件種別 比率 平均建物面積(㎡) 平均土地面積(㎡)
マンション 60.5 44 -
戸建て 12.3 242 247
土地 11.1 - 463
その他 16.0 2,543,849 2,543,052

千代田区の査定依頼 円グラフ

千代田区で不動産売却を検討している方の査定依頼実績を元に、物件種別ごと(マンション、戸建て、土地など)に査定依頼の内訳を出したところ、千代田区においてはマンションの割合が60%を占め、戸建てと土地はそれぞれ約10%、残りはその他で16%でした。千代田区は、皇居や国会議事堂・各省庁であったり、大手企業の本社やメガバンクの本店、東京駅などがあり、住む場所というよりビジネスマンが集まる働く場所のイメージの方が強いかも知れませんが、一番町~六番町までの番町エリアや、富士見二丁目などは1,000戸以上世帯があり、住宅街となっています。

 

 

千代田区の不動産売却 町域別査定依頼数ランキングTOP5

順位 町域
1 千代田区一番町
2 千代田区東神田
3 千代田区飯田橋
4 千代田区外神田
5 千代田区三番町

(スマイスターより)

千代田区の不動産売却査定依頼を、査定依頼件数の多い順にならべると、1番目が一番町、2番目が東神田、3番目が飯田橋、4番目が外神田、5番目が三番町という結果でした。一番町は皇居の西側にあり、東京メトロ半蔵門線の半蔵門駅が最寄です。英国大使館などの公の施設などの存在しますが、隣の二番町も合わせマンションが建ち並ぶマンション街であり、それが売却査定依頼件数にも表れているのだと思われます。東神田は神田エリアの東側にあり、JR総武線の浅草橋駅、JR総武快速線の馬喰町駅が近く、都営新宿線の馬喰横山駅、岩本町駅、都営浅草線の東日本橋駅なども利用できる利便性の高い町です。繊維関連企業が多く商業地の印象が強い町ですが、ファミリータイプのマンションも多いことなどが、査定依頼件数の多さに影響しているのだと思われます。

飯田橋は千代田区の端にあり、新宿区と文京区に接している町です。最寄りの駅は飯田橋駅で、JR総武線と中央線、東京メトロの東西線と南北線と有楽町線、都営大江戸線が利用できる都内でもトップクラスの便利な駅です。飯田橋駅の利便性や出版社が多いことなどからビジネス街の印象もありますが、高層マンションの建設が進むなど住宅地としての側面もあります。外神田は秋葉原駅の西側にある町です。秋葉原駅は、JRの京浜東北線と山手線と総武線、東京メトロの日比谷線が利用できます。秋葉原駅以外にも、東京メトロ銀座線の末広町駅も利用できます。アニメ・ゲーム・家電のショップや外食店が多く立ち並ぶ秋葉原駅前からは住むイメージが湧きにくいと思いますが、高層マンションの建設が進んでいるエリアです。三番町は千代田区の西部の町で、半蔵門駅(東京メトロ半蔵門線)と市ヶ谷駅(JR総武線、東京メトロ有楽町線・南北線、都営新宿線)と九段下駅(東京メトロ東西線・半蔵門線、都営新宿線)の間に位置しています。靖国神社が近く、学校が多数ある文京地区という印象が強い町ですが、一番町や二番町と同様にマンションも多いエリアです。

 

千代田区の不動産売却 会社別査定依頼数ランキングTOP5

順位 会社名(支店名)
1 麹町マンションセンター有限会社
2 株式会社サンウッド
3 株式会社wafull
4 住友林業ホームサービス株式会社
5 ハウスドゥ! 東京神田美土代町店 株式会社正剛

(スマイスターより)

千代田区の不動産売却査定の依頼を受けた不動産会社を依頼件数の多い順にならべると、1番目が麹町マンションセンター有限会社、2番目が株式会社サンウッド、3番目が株式会社wafull、4番目が住友林業ホームサービス株式会社、5番目がハウスドゥ! 東京神田美土代町店 株式会社正剛という結果でした。大手の不動産売買仲介会社も多くの査定依頼を獲得していますが、千代田区の不動産売却に強そうな地場の中小企業も依頼件数を多く獲得しているようです。

 

千代田区の基本データ

千代田区は東京23区の中央に位置しています。総人口62,410人、世帯数35,165戸、総面積11.6km2、人口密度5,380.2人/km2で、東京23区で比べる人口は最少、世帯数も最少、面積は5番目に狭く、人口密度は最も低い区です。千代田区の中央には皇居があり、皇居の緑地が千代田区全体の約15%を占めていることや、霞が関の各官公庁、国会議事堂、最高裁判所や、丸の内や大手町のビジネス街などにより、住居が少ない事が大きく影響しています。

総人口(人) 62,410
男女別人口(人)
31,344
31,066
世帯数(戸) 35,165
総面積(㎢) 11.6
人口密度(人/㎢) 5,380.2

 

年齢別人口(人)
0-4歳 3,146 35-39歳 5,707 70-74歳 2,547
5-9歳 2,732 40-44歳 5,924 75-79歳 2,000
10-14歳 2,263 45-49歳 5,357 80-84歳 1,670
15-19歳 2,147 50-54歳 4,399 85-89歳 1,153
20-24歳 3,268 55-59歳 3,495 90-94歳 581
25-29歳 4,910 60-64歳 2,557 95-99歳 167
30-34歳 5,574 65-69歳 2,772 100歳以上 41

 

千代田区の公示地価ランキング TOP10

順位 住所 地価
1 千代田区丸の内2-4-1 35,700,000 円/km2
2 千代田区大手町2-2-1 27,500,000 円/km2
3 千代田区丸の内3-3-1 25,700,000 円/km2
4 千代田区大手町1-7-2 25,700,000 円/km2
5 千代田区丸の内1-8-2 23,700,000 円/km2
6 千代田区有楽町1-1-3 19,400,000 円/km2
7 千代田区内幸町1-1-7 17,800,000 円/km2
8 千代田区内幸町1-2-1 13,300,000 円/km2
9 千代田区霞が関1-4-1 12,900,000 円/km2
10 千代田区大手町1丁目11番外 12,500,000 円/km2

千代田区の公示地価を平米単価の高い順にならべると、
1番目が丸の内2-4-1で35,700,000円
2番目が大手町2-2-1で27,500,000円
3番目が丸の内3-3-1で25,700,000円
4番目が大手町1-7-2で25,700,000円
5番目が丸の内1-8-2で23,700,000円
6番目が有楽町1-1-3で19,400,000円
7番目が内幸町1-1-7で17,800,000円
8番目が内幸町1-2-1で13,300,000円
9番目が霞が関1-4-1で12,900,000円
10番目が大手町1丁目11番外で12,500,000円という結果でした。丸の内、大手町、有楽町、内幸町などには、金融機関や商社などの大手企業が本社機能を構えていたり、霞が関には国会議事堂や官公庁があるなど、日本の中枢を担っている都市だからこその地価となっているものと思われます。

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