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文京区の不動産売却・査定を検討中の方必見のサイト!

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文京区の不動産売却に役立つ情報として、不動産売却の一括査定サイトの利用者データや、文京区の不動産売却が得意な不動産会社を紹介しています。無料で複数社に一括査定依頼ができる入力フォームもご用意しておりますので是非ご活用ください。

なぜ複数の会社に査定依頼をした方が良いの?

不動産売却は何度も経験しない人がほとんどで、知らないが故に損をしてしまう人が非常に多くいます。相続税や固定資産税の計算のために不動産の価格を調べるのであれば、国税庁が発表している路線価を見れば良いですが、不動産を売却する場合には買い手がいくらで買うか次第なので価格は決まっていません。不動産売却において、売却価格の査定から売買の成立まで不動産会社に任せるのが一般的で、ほとんどの不動産会社が近隣での取引事例を元に査定額を算出しますが、敷地の形や方位や接する道路の状況などを実際に見た上で不動産会社が総合的に判断し査定額を決めるため、会社によって査定額に大きな開きが出る場合もあります。

文京区の不動産売却に役立つ情報とは?

宅地建物取引業者は日本全国で約100,000社、文京区だけでも393社あり、どの不動産会社に相談すればよいか分からない人も多いと思います。当サイトでは文京区で不動産売却を検討している方むけに、不動産売却の一括査定サイト「スマイスター」の利用者データとして、文京区における不動産売却査定の物件種別ごとの割合、売却査定依頼の数が多かった文京区内の町域別のランキング、査定依頼を受けた件数の多かった不動産会社のランキングを紹介しています。また、国土交通省が毎年発表している公示地価のランキングや、文京区の人口や世帯数、面積などの基本データも掲載しているので有効活用してください。

 

文京区の不動産売却 査定依頼内訳(物件種別)

(スマイスターより)

物件種別 比率 平均建物面積(㎡) 平均土地面積(㎡)
マンション 45.6 43 -
戸建て 19.1 114 97
土地 15.4 - 129
その他 19.9 185 112

文京区の査定依頼 円グラフ

文京区で不動産売却を検討している方の査定依頼実績を元に、物件種別ごと(マンション、戸建て、土地など)に査定依頼の内訳を出したところ、文京区においてはマンションの割合が約45%を占め、戸建てが約19%、土地が約16%、残りはその他で約20%でした。文京区はJR山手線の内側に位置する好立地であることや、東京大学をはじめとする複数の大学や各種教育機関、医療機関、オフィスが多数あります。その一方で子供が遊べる公園なども多く緑豊かなで、小石川、本郷、本駒込などは単身者向けだけでなくファミリータイプのマンションも多く建っており、マンションの査定依頼件数に影響していると思われます。また、小石川、本郷、本駒込に加え、目白台、関口、小日向、白山なども高級住宅街として有名で、戸建てや土地の売却査定依頼につながっていることが予想されます。なお、文京区内の町域別に世帯数の多い順にならべると、1番目が本駒込で14,278戸、2番目が本郷で12,091戸、3番目が小石川で11,535戸、4番目が千駄木で11,165戸、5番目が大塚で10,431戸でした。

 

 

文京区の不動産売却 町域別査定依頼数ランキングTOP5

順位 町域
1 文京区小石川
2 文京区白山
3 文京区本郷
4 文京区本駒込
5 文京区千駄木

(スマイスターより)

文京区の不動産売却査定依頼を、査定依頼件数の多い順にならべると、1番目が小石川、2番目が白山、3番目が本郷、4番目が本駒込、5番目が千駄木という結果でした。小石川は文京区の中心からやや西側に位置し、春日通りと白山通りに挟まれたエリアです。都営地下鉄大江戸線と三田線が利用できる春日駅、東京メトロ丸ノ内線と南北線が利用できる後楽園駅、東京メトロ丸ノ内線の茗荷谷駅があり、交通の便はとても良い地域です。駅周辺や大通り沿いにはオフィスビルや飲食店・商店街が並んでいますが、大通りから一本中に入ると戸建てやマンションが建ち並び、公園などもあり住環境の良いエリアが広がっています。白山は大学などの教育機関や神社やお寺、小石川植物園などもある落ち着いた雰囲気のエリアです。白山駅周辺には飲食店が多く、学生やビジネスマンが多く集まる一方、駅から少し離れると人通りも少なく静かな住宅街があり、戸建てとマンションが混在しています。本郷は東京大学や順天堂大学病院など、有名な教育機関や医療機関があります。駅前のオフィスビルや飲食店街の喧騒と、東京大学本郷キャンパス内の豊かな自然や、下町の落ち着いた雰囲気をもつ街並みが同居するエリアです。本駒込は学校や神社やお寺を複数あり、六義園や公園など緑も豊かなエリアです。東京メトロ南北線の本駒込駅、JR山手線の駒込駅、都営地下鉄三田線の千石駅などが利用でき、都心へのアクセスの良い人気地区です。駅前や白山通りなどの大通り沿いから一本中に入れば、かなり落ち着いた雰囲気の住宅街が広がっています。千駄木は文京区の北東の端に位置するエリアです。東京メトロ千代田線の千駄木駅、千代田線とJR山手線・京浜東北線などが利用できる西日暮里駅が近く、交通の便は良い地区です。駅前の商店街や不忍通り沿いは人通りも多いですが、少し離れると下町情緒あふれる街が現れます。

 

文京区の不動産売却 会社別査定依頼数ランキングTOP5

順位 会社名(支店名)
1 西片土地株式会社
2 実用春日ホーム株式会社 千石店
3 オークラヤ住宅株式会社
4 株式会社wafull
5 住友林業ホームサービス株式会社

(スマイスターより)

文京区の不動産売却査定の依頼を受けた不動産会社を依頼件数の多い順にならべると、1番目が西片土地株式会社、2番目が実用春日ホーム株式会社 千石店、3番目がオークラヤ住宅株式会社、4番目が株式会社wafull、5番目が住友林業ホームサービス株式会社という結果でした。大手の不動産売買仲介会社より、地元の不動産会社の方が多く売却査定依頼を獲得しているようです。

 

 文京区の基本データ

文京区は東京23区の中央やや北寄りに位置し、大学などの教育機関が多く集まるエリアです。総人口218,180人、世帯数120,073戸、総面積11.2km2、人口密度19,480.4人/km2で、東京23区で比べると人口も世帯数も5番目に少なく、世帯数は10番目に多く、面積は4番目に狭く、人口密度は6番目に高い区です。

総人口 218,180
男女別人口
103,745
114,435
世帯数 120,073
総面積 11.2 km2
人口密度 19,480.4 人/km2
年齢別人口
0-4歳 9,975 35-39歳 18,255 70-74歳 9,703
5-9歳 8,984 40-44歳 19,088 75-79歳 7,835
10-14歳 7,625 45-49歳 18,233 80-84歳 6,762
15-19歳 7,578 50-54歳 15,379 85-89歳 4,523
20-24歳 13,367 55-59歳 12,225 90-94歳 2,184
25-29歳 16,875 60-64歳 9,988 95-99歳 683
30-34歳 17,713 65-69歳 11,088 100歳以上 117

 

文京区の公示地価ランキング TOP10

順位 住所 地価
1 文京区湯島3-39-10 3,380,000 円/km2
2 文京区後楽1-4-18 2,610,000 円/km2
3 文京区小石川1-3-21 2,060,000 円/km2
4 文京区本郷1-4-4 2,050,000 円/km2
5 文京区本郷3-39-4 1,600,000 円/km2
6 文京区本駒込1-20-13 1,560,000 円/km2
7 文京区本郷1-28-3 1,460,000 円/km2
8 文京区本郷2-16-13 1,420,000 円/km2
9 文京区小石川2-25-18 1,380,000 円/km2
10 文京区春日2-24-11 1,330,000 円/km2

文京区の公示地価を平米単価の高い順にならべると、
1番目が湯島3-39-10で3,380,000円
2番目が後楽1-4-18で2,610,000円
3番目が小石川1-3-21で2,060,000円
4番目が本郷1-4-4で2,050,000円
5番目が本郷3-39-4で1,600,000円
6番目が本駒込1-20-13で1,560,000円
7番目が本郷1-28-3で1,460,000円
8番目が本郷2-16-13で1,420,000円
9番目が小石川2-25-18で1,380,000円
10番目が春日2-24-11で1,330,000円という結果でした。閑静な住宅街のあるエリアを中心に上位にランクインしています。

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