株式会社えん｜オーナーズガイド

購入当初は家賃収入からマンション経営にかかる支出を差し引くと、不動産所得は赤字になります。
税務署へ確定申告すると、給与所得から不動産所得の赤字分は損益通産（赤字計上の間）されるために、給与から差し引かれていた所得税のうち納めすぎていた税金が戻されます。そして、住民税も低くなるのです。

家賃収入を得るために要した一切の経費です。代表的なのは、ローンの金利・減価償却費、管理費等も必要経費となります。

当社では提携ローンを斡旋しています。当然のことながらお客様独自で資金調達をなさることもご自由です。

最近では、ペイオフ対策に活用される方もいますが、銀行預金と比較した場合、年換算の家賃収入は高い利回りとなります。

※ペイオフ
平成１４年４月１日より定期預金等、平成１７年４月からは当座・普通預金等（一部対象外）について、銀行等の金融機関が破綻した場合、一人につき１,０００万円及びその利息分のみの保証となりました。

変動金利の場合、５年間は毎月の返済金額は変わりません。６年目以降については、金利状況により返済金額が増減することになりますが、金利上昇局面にあっても最大で当初返済金額の1.25倍が限度となります。また当然ながら不動産所得の必要経費となります。

当社提携ローンは可能です、また返済期間中における期間短縮もできます。

当社提携ローンでは、最長３５年です。但し、完済年齢は、融資会社により７４歳または７９歳完済となっています。